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Seguro de incendio del alquiler: cómo controlar la póliza del inquilino

Revisá la póliza que sube el inquilino contra el contrato (tomador, dirección, vigencia y qué cubre) y pedí la renovación antes de que venza.

Video de 2 min4 pasosCon el texto de cada paso

4 pasos · 1:40

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El paso a paso, por escrito

Lo que dice el video. Tocá una frase y el video salta a ese momento.

¿Lo exige el contrato?

En la ficha de Caseros 1880, en Seguros, el sistema te pregunta si el contrato exige seguro de incendio. Lo decís una vez: sí, lo exige. Como todavía no hay póliza, te lo marca en rojo. La cargás vos o la sube el inquilino desde su portal, y se lee sola: aseguradora, vigencia y suma.

La póliza que subió el inquilino

Valentina subió la suya desde el portal de Juramento 2250. Tocás Revisar la póliza, y ya está comparada con el contrato: es de la propiedad y vale hasta el fin, pero la tomó otra persona y cubre solo el contenido, no el edificio. No sirve: escribís por qué y la rechazás: Valentina ve el motivo en su portal, y te queda el WhatsApp armado para avisarle.

Cuando vence

Antes de que venza, el sistema le pide la renovación solo, a los treinta y a los siete días. Si igual se vence, como la de Lucas en Colón 2780, te lo marca en rojo y te deja el WhatsApp armado para pedírsela. Y en Lo que pide el contrato tenés la cláusula y la suma mínima, para chequear la que te manden.

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Cómo cargar un contrato

Cargá un contrato que ya venía corriendo, con lo que el inquilino paga hoy: el primer cobro sale sin diferencias.

Cómo contestar al toque lo que te preguntan de un contrato

Cuánto paga, si debe, cuándo aumenta y cuándo termina: encontrás el contrato con la búsqueda y lo contestás en diez segundos, o le mandás su portal.

Cómo aplicar los aumentos por IPC, ICL o a mano

Los aumentos por índice se aplican solos y el inquilino los ve 30 días antes; los que quedaron atrás y los pactados a mano se aplican con un toque.

Cómo calcular un aumento para contestarle al propietario o al inquilino

Cuánto va a pagar desde el próximo ajuste, partiendo de un contrato cargado o con los datos a mano, con la proyección período por período y el último índice publicado.

Cómo sumar un co-inquilino o un garante

Sumá al contrato un co-inquilino o un garante con su DNI, así sus transferencias se reconocen solas, y mandale su link al portal por WhatsApp.

Cómo cobrarle al inquilino tus honorarios en cuotas

Cargá tus honorarios en cuotas en un contrato ya cargado o en el alta: se suman a cada cuota del inquilino, salen en su recibo y en su portal, y no entran en la liquidación del propietario.

Cómo subir el contrato firmado y ver quién lo abrió

Subí el PDF del contrato firmado (o un anexo, sin pisar el original): cada parte lo lee en su portal, vos lo leés con su índice por tema y queda registrado quién lo abrió y cuándo.

Cómo convertir tu contrato modelo en plantilla

Subí el contrato que ya usás (Word o PDF): se marcan solos los nombres, fechas y montos que cambian de un alquiler a otro, tu texto legal queda igual y lo guardás como plantilla para armar los próximos.

Cómo armar el contrato para firmar con los datos cargados

Desde la ficha, «Armar documento» llena tu plantilla con las partes, fechas y montos del contrato (los montos también en letras), te dice lo que falta completar y lo guarda en el contrato, listo para imprimir o mandar a firmar.

Cómo eliminar un contrato cargado dos veces o por error

El sistema te avisa cuando un contrato parece cargado dos veces y te marca cuál sobra (el que no tiene cobros). Antes de borrarlo te dice exactamente qué se va, y si tiene cobros, qué pasa con cada uno.

Cómo mandar un contrato a firmar desde el celular

Mandá el contrato a firmar a inquilino, garante y propietario: cada uno lo lee y firma con el dedo desde el celular, en orden, y te queda el PDF con la constancia de firma electrónica.

Cómo renovar un contrato

El propietario decide con dos números (lo que pagaría si sigue y lo que cuesta que se vaya), el inquilino acepta desde su portal y el contrato nuevo se arma solo: lo mandás a firmar y, cuando firma el último, queda cargado con sus cuotas.

Cómo registrar que el inquilino se va antes

Calculá la multa del art. 1221 y cuánto deja de pagar antes de que decida, revisá el pedido que hizo desde su portal y confirmá: la última cuota y la salida se arman solas.

Cómo pedirle al inquilino lo que tiene que resolver antes de entregar

Con las fotos de cómo está hoy armás la lista de lo que tiene que dejar resuelto, con lo que costaría si no lo hace, y le proponés pasar a verlo antes: el día de las llaves no hay nada que discutir.

Cómo recibir las llaves con el acta firmada

El día de la entrega, en una sola hoja: la fecha, la lectura de los medidores, las llaves y el acta, que se arma sola y el inquilino firma desde su celular.

Cómo comparar las fotos de entrada y salida y cargar los daños

Cada ambiente de la salida al lado de la entrada, con los daños propuestos y su costo: confirmás, cambiás el monto o lo marcás como desgaste, y el inquilino ve el informe con las fotos antes de que liquides el depósito.

Cómo liquidar el depósito y cobrar lo que falte

El sistema arma la cuenta del depósito: primero las cuotas que debe con el punitorio al día, después los daños, lo que se retiene hasta el libre deuda y cuánto devolver. Si no alcanza, el saldo queda como su última cuota, con su link de pago.